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ピクチャーウインドウ
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南東
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南東2
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購入希望者募集

ショールームとして使っていた

フルリノベーションマンションを売却します。

ご興味ある方、このページの一番下のほうの、

下記の写真や、メッセージ参照してください。

​希望者募集いたします。まあまあ安いと思います

問い合わせ先 06-7181-5578まで

​私の自信作です。気軽に問い合わせください。

尼崎市の武庫之荘北側は再開発で町並みが

とってもきれいで、商店街も違いです。

(株)ジョニーの工務店

尼崎、武庫川近くに事務所があります。

​武庫之荘駅から徒歩13分ほど、

西に向かってくると、ローソン、

うどん屋さんがあり、その横に私どもの

事務所がありあます。

​尼崎で工務店を経営しております。女性一級建築士、自社での責任施工。

狭小地建て替えも得意としております。一緒に働いている職人さんもその道のプロ

一流ぞろいです。

ペット同居快適住宅・主婦目線の育児、介護考慮住宅・耐震等級3の全件施工実績・

狭いマンションキッチンを快適におしゃれに・こだわり住宅とことんつきあいます

自宅を設計してみたい方、親切丁寧に、プランニングの仕方をお教えします。

・外観パース作成サービス​一緒に家づくりをしましょう。

​居心地のよい、住みやすい、しかもおしゃれな住宅が得意です。

​ジョニーの工務店 TEL06-7181-5578

天然素材、漆喰、セルロース断熱、塗り壁、長期優良住宅

 

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1000万円台後半からの注文住宅です。

2019年に入り、基礎コンクリートや資材、メーカー設備やサイディング資材など

材料原価と大工手間が値上がりをしています。価格が、あがってしまうことを

ご理解ください。)

設計料は無料。(確認申請代金は別途かかります。)

私どもでは3LDK,4LDK程で諸費用いれて2000万ぐらいかと。

もちろん、宅地や、プランにもよります。

 西宮、尼崎、宝塚、北摂、伊丹、神戸地域などを対象で

設計事務所兼工務店をしております。

新築、注文住宅、自然素材、全面リフォーム、 営繕など。

どうして、注文住宅って高いんだろう。。。。

一般的に本体工事のみで30坪ほどで2000万円台後半~、

諸費用入れるとそれ相当。

設計事務所に頼むと、確認申請や、印紙代別で

100万円位から~。。。。

建売住宅や、マンションでは、決まりきった、デザイン、

同じような間取り、お手頃価格で助かるけど、。。。。

デザイン設計事務所や高級ハウスメーカーはとっても素敵だけど、

住宅以外に、お金もかかるものが多くある、

できたら、住宅資金はおさえたい。。。

 

と、昔はよくおもったものでした。

(今では、たくさんの工務店や設計事務所さんも活躍されており、

時代はかわったな、ずいぶんおしゃれな住宅を施工される

会社様が増えたなと、思う今日この頃です。)

 

しかし、建売住宅ではなく、こだわりの家を良心価格で

設計プランニングにお付き合いしてくれる工務店はないかと、

自分自身が思って考えていたことを

自分達で実行しようと思いました。

1000万円台後半からの注文住宅です。

もでは3LDK,4LDK程で諸費用いれて2000万円ぐらいかと。

もちろん、宅地や、プランにもよります。

デザインに特化しているわけでもなく、そこそこおしゃれに、

居心地の良さは追及して、そんなに、天然素材でなくていい、

そこそこ、おしゃれな自然素材もとりいれたい、

頑丈な新建材のよさもとりいれたい、

おしゃれなタイルもいれたい、こだわり間取りもほしい、

しかし、予算は抑え目に。。。

そんぐらいの家がいい。。。

構造や施工には絶対的に妥協はできない。

工事しているところをしっかりと確認したい。

大金を払って購入をして、自分の人生と共に

ローンにしろ現金にしろ、支払っていく。

家は3回建てないと満足できない。。。

っていいたくない。

私どもは、設計事務所と工務店の両方の要素を兼ね備えており、

そこそこおしゃれで、実用的、使い勝手のよい、

住宅が、施工できると自負しております。

本来、設計事務所ではそれ相当の実施設計料がかかりますが、

私どもは、実施設計料は無料でしております。(確認申請料、印紙料は別途かかります。)

工務店を経営している、私自身(一級建築士)が、設計デザインを得意とするから、経費や人件費を抑え、

実現すると思います。

自分がお客様の身になって、自分が建てたいとおもうもの、あまり住宅だけにお金をかけられない、、

そのような思いがあります。

デザインや、天然素材を追及するよりも、そこそこおしゃれだけど、実際に住んでみて、住みやすいか、

居心地がいいか、使い勝手が便利か、メンテナンスや掃除が大変じゃないか、大きすぎないか、など、

女性特有のもっと深い考えができると思っております。

私たちは尼崎、西宮、宝塚、大阪北摂などの地域ををメインに。女性一級建築士の設計デザインと、男性の1級建築施工管理技士との、バランスでお手頃な居心地良い住宅を提案します。

一緒にご協力いただく業者はとても大切な仲間で、その道に永く携わっている技術プロ達で腕は確かなものです。

 

  私たちは、体の不自由な方のリフォームや新築工事も丁寧に対応させていただいております。

福祉住環境コーディネーター資格、ヘルパーの仕事の経験もあり、お客様にあったプランをご提案させていただきます。

 

  

作*代表 akemi

ジョニーにがおえ.jpg

ジョニーのフェイスブック更新中

一級建築士

福祉住環境コーディネーター

木造住宅コーディネーター

2級CAD検定

木造耐震診断資格者

住宅省エネルギー技術者

損害保険募集人 など

​2級ヘルパー(介護補助)

趣味・特技

デザイン・設計、ものづくり、写真撮影

生け花、フラワーアレンジメント

このホームページ作成と、写真撮影と、

設計、図面、パース作成、

コーディネイト、現場管理、

チラシ作成と、工務店経営と

私生活では、育児と家事と

大変ですが、なんとか

いろいろこなしています。

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​施工写真をクリック、アルバムにとび詳細がでます。

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SHOWROOM

中古マンションをフルスケルトリフォームしました。

ショールームとして見ていただくことができます。

ご興味がおありでしたら

お電話にてご予約ください。 

 TEL.06-7181-5578まで。

(株)ジョニーの工務店

​​購入希望者募集いたします

​下に室内写真がありますので。

問い合わせください

​06-7181-5578

​                 手塩にかけてじっくり創った マンションリフォーム 中古マンションを購入して、

                   室内の構造躯体を全て解体していちから創った室内。

                   こちらをショールームとして使っておりましたが、売却することにしました。私の自信作です。

      断熱材を外壁面に充填しており、インナーサッシも新規でとりつけ、快適空間です。

                    結露におさらばーーー。

​                    気に入ってくださる方がおられましたら。

広さ.   まずは広さ、なんと83㎡もあります。しかも南向きです。一階で大きな庭付き。

      しかも、樹木や生け垣、塀があるので、まわりからみられることがなく、カーテンを開けっぱなしOKです。

      こんな、物件ありますかね???まああ、きっとないと思います。南の日差しは本当に貴重です。

      マンションでこの㎡数も貴重です。

      冬は朝から夕方までとってもあたたかな素晴らしい日差しがずっと入ります。

​      しかも部屋全体に、天井が高いです。なかなか古いマンションにはお目にかからないです。

 

 

庭                 庭もとっても広くて、日本風な庭園を、私と職人さんで、かなりの重労働でしたが、石を動かして、

                    かっこよくなるように、設置しました。

      ここには、池があって、水が濁りやすいものを一掃したくて、中には、

                   かわいらしいキラキラモザイクタイルを敷き詰めました。

      優しいブルーと、淡い若草緑色です。

      目地はあえて、グレーにしました、外部だから、風化に強く、なじむように、

      しかも、水が巡回します。地面に潜っている水栓をひねると水が岩からでてきて、池に落ちます、

      それから、排水を設置しましたので、そこに流れるようになっております。

      どうして、ここまでこだわったかというと、災害の時に、少しでも役に立つように、

      災害時に水を貯めておけるようにとの知恵です。

 

      この庭、 家庭菜園にもとっても向いております。たくさんのジャガイモができました。

                    紅葉と、キンモクセイ、あじさい、彼岸花、とってもきれいなお花がさきます。 

      ただ、雑草も生えてくるので、一生懸命時々、雑草を根っこから抜きます。

間接照明  庭は、夜になると、明暗センサーで2つの樹木がライトに照らされます。幻想的な風景が醸し出されます。​

      キッチンにも間接照明をつけて、大好きな緑色のタイルを照らします。

      夜は、うっすら、雰囲気の良い明かりで、LEDですから、電気代もかからず、深夜もあぶなくないです。

リビング洗面台  こちらは、こだわり洗面台です。実は洗面台2つもあるんです。

                    一つはお客様用、一つは実用的な使い方。家族が多くても快適です。

      今はやりのグレー色。とっても気に入っています。水が飛び散ったときに対応できるように

                   かわいいモザイクタイルをはっています。

​      テーマは、懐かしいレトロな雰囲気です。

浴室    本来は、1216サイズしか入らない、浴室スペース、数ミリ単位での設計で、

                    配線もきれいに束ねてぎりぎりで、1416サイズをいれました。

      商品は、トクラスのヴィタール、私が一目惚れした、浴槽がとってもかっこいい、お風呂です。

      グッドデザイン賞を受賞している商品です。

      カウンターの奥行きも考えられており、浅めで、広々浴室です。

      シャンプー棚は、あえて網にしております。なぜなら、棚に、

      カビがはえてほしくないから。網棚も深めで、シャンプーは安定しております。

リビング書斎コーナー   これって、めちゃくちゃ大事、、、、大事すぎ、、、、

                    リビングでパソコン作業をしたいときに、リビングテーブルやこたつに

      パソコンもってくるとせっかくのリビングがごちゃごちゃして、もったいない、そこで、少しコーナーがあることにより、

      快適、パソコンライフができます。リモートワークも快適です。背中の後ろには、かっこいい、コーナーを創っておけば、

                    後ろが写ったときでも、素敵に見える。

      しかも、照明がはじめから組み込まれているので、スイッチ一つで、ちょうど良い明るさが得られます。

      書斎コーナーまえは、少しスペースをとっており、鞄や荷物を一時的に置く場所を創っております。

      お客様が来たときにたくさんの鞄や荷物で、リビングがごちゃらないように、、、、

さあ、、、、こだわりのキッチンです。

      これは、なんと、タカラスタンダードの家事楽シンク、憧れの家事楽シンク。。。。

      でもあまりつかっていない、、、、。つかわなかった。

      それより、大きめ、食器棚、こちらは、タカラさんとトクラスさんしかない、

                    ワイドが600サイズ。フライパンや鍋も一緒にいれることができます。

      とっても快適です。

      両面焼きコンロ、ガラストップコンロ、

      換気フードは、なんと、10年洗わなくてすむ快適フードです。

      トクラスのフードで形がまるっこくて、かわいい。しかも白色。実用的です。

      水道水栓は、浄水器付、タッチレス水栓。。。。

      電動の可動棚もついていて、ホーローキッチン、品質めちゃくちゃいいです。

      快適すぎる。。。。こだわりキッチンです。

      まだまだ、あるよ。。。。。

      キッチンの配置をかえるときに、配管があるので、床をあげないといけないのですが、工夫をこらして、

      床をあげることがなく、移動させました。。。。とっても素敵ににできました。

床と建具  皆さんイクタのフロアって知っていますか?本物突き板に反り返らないように合板を貼り合わせて降ります。

      表面が特殊加工されており、

      本当に傷かつきにくく、でも、自然素材風合いが楽しめて、とっても大好きなフロアです。

      大理石調の白いフロアも撥水性があり、快適です。

      室内建具は、パナソニックのヴェリティス。外国の無垢建具を輸入して塗装したかったのですが、

                    パナソニックのクラフトレーベルは女性がデザインされており、

      (夏美組さんです。)数年前から注目していたおしゃれな方がデザインされていて、まるで外国製の商品のようです。

      パナソニック建具は機能面でもあり得ないぐらい素晴らしい。汚れにくい、

      構造がしっかりしている。シートがめくれにくいなどなどです。

ウォークスルー収納   これってとってもいい、、、、。快適です。

      まず、空気がこもらない、窓から、窓へと空気がながれて、収納スペースにありがちな、湿気や、

      よどんだ空気にならない。。

      しかも、裏動線がとれて快適です。お客様がお見えのときも、そこから通ることができるので、快適です。

寝室    断熱材いっぱいいれました。既存材木という材木は全て撤去して、新たに、木材をくみたてて、

      その間に断熱材を入れました。

      しかもインナーサッシをつけているから、カビや結露とおさらばー。。。

      インテリアの配置も考えて、タンススペースも別でつくったので、寝室は快適広さです。

 

洗面所と廊下  こちらも限界ぎりぎりに、広げました。廊下、というのは、一般サイズより10センチでもひろければ
      快適空間になります。

      そこをめざしました。

      洗面所に少しでも、タオル置き場があればと、可動棚を設置、できるだけ、洗面場所も広げました。

      洗面所の下には、ほんの少しの空間があります。配管の為です。できるだけ段差がないように、ちじめました。

      念には念をで、点検口もつけました。

      タオルや、足拭きマットの仮置きができるように、いくつもの、タオル掛けをつくりました。

インテリアデザイン、  今はやりの、なつかしレトロ風です。グレーと、グリーンを基調に。1960年代を意識しました。

      とっても大好きな雰囲気です。小物関係はゴールドにこりました。

    

      マンションを解体したときに出てくるスーペースを生かして、たくさん収納を創りました。

      廊下には、とっても大きな可動棚があります。

      リビングには、リビング収納があり、子供の鞄や、宿題、教会書、いろいろなものが一気にしまえます。

パントリー キッチンには、大きなパントリーをすぐ横に設置しております。

      使い勝手がよくて、蓋付きゴミ箱もいれれるし、たくさんの棚がついているから、食料貯蔵に最適です。

      

      おしゃれなお客様用洗面台の裏には、家電収納置き場があります。

      ごちゃつく家電は、裏側に隠します。ごちゃつく調味料も家電収納の上の棚におきます。

 

      ざ、見せるキッチンできあがりです。

 

 

キッチンの配置   私は、対面キッチンがすきじゃない。。。。

      今までいくつものキッチンをつかってきました。

      マンションにそなえられている対面キッチン、つかいにくい。。。。

 

      壁キッチン大好き、だって、スペースが有効につかえるし、

      対面する場所に大きなテーブルがおける。

 

      ただ、ここで工夫がいります。

 

      ごちゃつくものを、パントリーや棚などで隠すということです。これができていないと、

      ちょっっと、ごちゃつくキッチンになってしまう。。。。はやりの、オープンキッチンも勇気がいる、、、、。

      いろいろ考えたすえ、、、、、広さがあるなら別ですが、限られたスペースでは、、、、

 

      私は今のキッチンの配置が大好きです。

 

      振り向くとテーブルがあるので、移動が少なくてすむ、そうすると、熱々のおいしい料理がすぐに提供できる、、、、

 

      テーブルは、可動式で、4人から、8人まで座れます。

 

      めっちゃ快適。。。。      

一階の配置 これまた快適です。エレベーター使わなくて良い。誰にも会わずに、すぐに裏口から出入りできる快適さ。。

                    。一階で、入り口2つあるって、快適でです。

      

      リビング広々広さ 20畳以上、余裕であります。大きめソファー2台おけて、

                    コタツもおけて、書斎コーナーもあるよ、大きなテーブルおけて、

      お客様用洗面台があり、その横には、洗面台用に可動棚もあります。

      ウォークスルー収納の天井高さは高くて、たくさん布団が収納できます。

玄関    玄関には、カートをそのままおけるくぼみをわざとつくりました。      

客間    リビングと、ウォークスルー収納の間に客間があります。4.5畳の小さな部屋ですが、

      これがとっても使い勝手がいいです。

      仮におばあさんの介護がいるようになったときに、その部屋からのトイレまで、

      数歩でいけてしまい、快適です。

      ドアの取り付けをこだわり、数歩でトイレに行けるようにしました。

      小さなお子さんがおられるときは、リビングすぐ横の部屋で、おもちゃだらけにしても大丈夫。

      ほどよい距離感で、安心感もある、、子育てで添い寝をするときも、赤ちゃん寝かしつけるときも、

      ほどよい距離感

      この部屋ってこんなに快適だったかな???って思うぐらい。。。ちょうどいい。

      眠くなったときに、ちょうどいい距離感、お昼寝にちょうどいい。

洋室    もう一つ小さめですが、寝室があります。合計3つの部屋があるのですが、完全個室で、プライベート感があり、

      ゆっくり寝ることができます。

      ベットを置くスペース近くにコンセントをつけています。

配管を新しくしました。もちろん、私どもで、全ての部材を撤去して、配管も新品ピカピカのものをいれておりますが、

      問題はマンションの配管です。

      古いから、共用の配管も心配です 上部階用共用部配管も変えてもらいました

      給湯器のお湯の配管も古いものから新しい、架橋ポリエチレン給湯配管に変えました。

      こちらは、私どもでとっても良い部材に変えました。

      一階マンションですから、土が目の前です。戸建てみたいな感覚で、防蟻処理予防をおすすめします。

​      (戸建てはどこも5年に一回防蟻処理が目安です。が、エコボロンはとてもながくもちます。)

まあまあのところ   マンション事態が古くて、廊下にクーラーの室外機を置いたらだめだそうです。

      なんとも寂しいとここです。

      南側のテラス側には、2台、3台と置くことは可能。。。

      配管が古い。。。まあ、古い中古マンションだから仕方ないかあ。

      60㎡代や、70㎡代が多いマンションですが、本当にせまい。。。。。マンションはどうして狭いのか????

      もう少しひろければ、快適なのに、と、よく思ったものです。

      しかし、こちらのマンションは、83㎡。。。。戸建て感覚で広さ快適です。

      しかも、戸建ては、上下階があるから、ちょっと面倒。??

      マンションは、本当に便利。むやみやたらに窓があるわけじゃないので、雨が降っても、、、、大丈夫、、、、

      洗濯物も、大丈夫、、、、そんな感じがします。

      一階だから、時々、虫さんに会います。家庭菜園していたら、虫さんこんにちは、って感じ。

      なれてきました。

      時々、やもりさんに会いました。こちらのマンションで一回、同じ日に別のマンションであった。

​      多分、この2,3年で、数回会っている。会ったときに、めちゃくちゃいいこといっぱい起きます。笑

      ただ、都会で、こんなに広い庭、そして、プライベート感ばっちり、リビングから、広々庭を見渡せるなんて、

      なんて快適なんだー。。しかも、南のとっても素敵な日差しが一日中。。。

      快適でとっても眠くなります。。。。

      外観は少しおとなしめですが、中の快適空間は、、、、

      とってもいいぞー、、、、。。。素敵に仕上がりました。

      場所ですが、尼崎市武庫豊町です。 

      とっても素敵町です。再開発で素敵な町並みになりました。

      緑や自然豊かな、武庫川が目の前です。